按揭房貸款有幾種方式 如何辦理按揭房貸款手續(xù)

 　　迫于現(xiàn)在的購(gòu)房壓力，其實(shí)很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都只能選擇貸款的方式，特別是一些單身或者是未婚的認(rèn)識(shí)，想要買(mǎi)房基本上都是選擇貸款購(gòu)買(mǎi)一些小戶(hù)型的房屋作為過(guò)渡，有時(shí)候會(huì)發(fā)生一些意外情況，急于用錢(qián)，只能選擇用按揭的房子貸款了，那么按揭房貸款有幾種方式呢，如何辦理按揭房貸款手續(xù)呢？

　　一、按揭房貸款有幾種方式

　　1、如果已還款時(shí)間比較長(zhǎng),并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價(jià)值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣(mài)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資；可以在原來(lái)的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。

　　2、一般是按揭房供滿半年以上就可以申請(qǐng)一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個(gè)銀行都有不一樣的要求。國(guó)有銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。商業(yè)銀行利率比較高點(diǎn)。國(guó)有銀行審批時(shí)間及要求會(huì)比商業(yè)銀行要求高點(diǎn)。但審批貸款金額與客戶(hù)的征信是否良好、負(fù)債、查詢(xún)次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

　　3、有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_(kāi)放辦理二次抵押的手續(xù)。