按揭房貸款有幾種方式 如何辦理按揭房貸款手續(xù)

 　　迫于現(xiàn)在的購房壓力，其實很多人在買房子的時候都只能選擇貸款的方式，特別是一些單身或者是未婚的認(rèn)識，想要買房基本上都是選擇貸款購買一些小戶型的房屋作為過渡，有時候會發(fā)生一些意外情況，急于用錢，只能選擇用按揭的房子貸款了，那么按揭房貸款有幾種方式呢，如何辦理按揭房貸款手續(xù)呢？

　　一、按揭房貸款有幾種方式

　　1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資；可以在原來的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。

　　2、一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

　　3、有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。