已購公房能交易嗎 公房的秘密了解一下

　　注：成本價(jià)或是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房產(chǎn)進(jìn)入市場的時(shí)間以《房屋權(quán)證》上簽發(fā)的日期推算。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公產(chǎn)房在發(fā)生繼承行為的時(shí)候，只能繼承個(gè)人擁有部分。

　　三、哪些已購公房不能上市進(jìn)行交易？

　　根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》，只有取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)：

　　(1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的已購公房；

　　(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定利用公款超過標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或補(bǔ)足房款及裝修費(fèi)的已購公房；

　　(3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的已購公房；

　　(4)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，但其他共有人不同意出售的已購公房；

　　(5)已經(jīng)進(jìn)行抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的已購公房；

　　(6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的已購公房；

　　(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的已購公房；