二手房過戶費有哪些 二手房交易個人所得稅如何繳納

　　2013年二手房交易個人所得稅如何繳納？

　　1、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計稅金額的1％全額征收。而根據(jù)國務院出臺的調控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20％征稅。

　　2、按差額20％計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20％或總價的1％～2％（1％針對普通住宅，2％針對非普通住宅），交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉讓所得”應按20％的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。

　　3、根據(jù)國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20％，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢？相關費用”是指轉讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、建設費、教育費附加及印花稅、土地增值稅等費用，就南京市而言，主要是5．6％的營業(yè)稅。“合理費用”則包括裝修費、手續(xù)費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10％，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15％。