二手房過戶費(fèi)有哪些 二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納
2013年二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納？
1、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1％全額征收。而根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20％征稅。
2、按差額20％計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法：差價(jià)的20％或總價(jià)的1％～2％（1％針對(duì)普通住宅，2％針對(duì)非普通住宅），交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房價(jià)漲幅很快的房源，無疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20％的稅率繳納個(gè)人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
3、根據(jù)國務(wù)院“國五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式，也就是所謂的差額的20％，那么在計(jì)算稅額時(shí)，計(jì)稅價(jià)格、原值、契稅都好計(jì)算，“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢？相關(guān)費(fèi)用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加及印花稅、土地增值稅等費(fèi)用，就南京市而言，主要是5．6％的營業(yè)稅。“合理費(fèi)用”則包括裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，尤其要說明的是，裝修費(fèi)是有限額標(biāo)準(zhǔn)的，商品房最高可以扣除房屋原值的10％，公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15％。
