二手房過(guò)戶費(fèi)有哪些 二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納

 　　可能有很多人都不知道，進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，不僅僅是新房需要繳納稅費(fèi)，購(gòu)買二手房的時(shí)候也需要繳納稅費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用就是人們常說(shuō)的過(guò)戶費(fèi)，那么二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些呢？二手房過(guò)戶費(fèi)的繳納與新房稅費(fèi)的繳納有著本質(zhì)的區(qū)別，它是由買家和賣家共同承擔(dān)。2013年二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納？

　　二手房過(guò)戶費(fèi)包括哪些？

　　1、二手房過(guò)戶費(fèi)用，二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

　　契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。【各地實(shí)際征收情況略有不同】，印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　2、營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。家庭唯一住宅，購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　4、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收�。�3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　5、過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

　　6、過(guò)戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。