二手房過戶費有哪些 二手房交易個人所得稅如何繳納

 　　可能有很多人都不知道，進行房屋交易的時候，不僅僅是新房需要繳納稅費，購買二手房的時候也需要繳納稅費，這個費用就是人們常說的過戶費，那么二手房過戶費包括哪些呢？二手房過戶費的繳納與新房稅費的繳納有著本質的區(qū)別，它是由買家和賣家共同承擔。2013年二手房交易個人所得稅如何繳納？

　　二手房過戶費包括哪些？

　　1、二手房過戶費用，二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

　　契稅：基準稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％�！靖鞯貙嶋H征收情況略有不同】，印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

　　2、營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　4、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收�。�3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

　　5、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

　　6、過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。