同一小區(qū)為何房?jī)r(jià)不同 影響房?jī)r(jià)不同的因素有哪些

 　　有些購(gòu)房者在買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，明明是同一個(gè)小區(qū)，享受同樣的配套，為什么價(jià)格卻相差甚遠(yuǎn)呢？這里面到底隱藏著怎樣的問題和影響因素呢，今天小編就來大家一探究竟。

　　一、房齡問題對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　房齡問題實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)時(shí)間問題。現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，同一地段甚至同一個(gè)小區(qū)區(qū)都有可能存在區(qū)別。

　　1．比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價(jià)格就有可能存在較大差異。在二手房市場(chǎng)上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

　　2．有些房改房的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限也存在差異。對(duì)于一套房改房來說，它的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方式是這樣的：首套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產(chǎn)權(quán)起算時(shí)間是本棟樓全部房屋的產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間。舉個(gè)例子，一個(gè)老公房小區(qū)，某棟樓共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改變成普通商品房，那么該棟樓其他房子的產(chǎn)權(quán)年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。這在一定程度上也會(huì)影響不同房屋的價(jià)格。

　　二、污染源對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　小區(qū)的污染源包括很多種，它也會(huì)導(dǎo)致部分房源價(jià)格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚(yáng)塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價(jià)格也會(huì)低一些。例如小區(qū)底商，很多業(yè)主不喜歡底商有餐飲或娛樂場(chǎng)所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價(jià)格肯定比小區(qū)內(nèi)部其他樓棟房源價(jià)格更低。還有靠近公園或廣場(chǎng)的樓棟，這些地方都是大爺大媽跳廣場(chǎng)舞的上好場(chǎng)所，受廣場(chǎng)噪音影響較大的房子價(jià)格肯定低于其他房子。