二手房交易有哪些坑 二手房交易要注意哪些問(wèn)題

　　三、為規(guī)避責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，誘使購(gòu)房者簽訂非官方文件

　　在居間合同過(guò)程中，往往就有中介公司會(huì)讓購(gòu)房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)的文件。并且在在購(gòu)房者產(chǎn)生疑問(wèn)的時(shí)候，中介公司就會(huì)表示：上述文件就是一個(gè)公司流程，沒(méi)有實(shí)際意義，不會(huì)影響買(mǎi)房者的權(quán)益來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。

　　然而，當(dāng)糾紛發(fā)生后，中介公司往往會(huì)利用這些有購(gòu)房者簽字的文件來(lái)逃避其法律責(zé)任，而購(gòu)房者實(shí)際上是很難維權(quán)的。因此，小編在此建議：在簽合同前，購(gòu)房者要對(duì)每一份文件或合同多加小心，有問(wèn)題的條款都要提出來(lái)，不要隨便就簽字了，必須協(xié)商一致了再下筆簽名。

　　四、為減少居間義務(wù)，把買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同合二為一

　　很多的中介公司為了保證自身利益最大化，和使自己的工作義務(wù)最少化，因此就會(huì)提供一份買(mǎi)賣(mài)居間合同，這就是中介公司的聰明之處了，將買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同合二為一，在購(gòu)房者不知情的情況下，讓他們簽署了。

　　而這份合同的高明之處就是，自從簽訂了這份合同之后，從法律上講，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成了，而中介公司為購(gòu)房者承諾的許多義務(wù)是沒(méi)有實(shí)際履行的，真的一旦發(fā)生了糾紛，購(gòu)房者是很難維護(hù)自身的權(quán)益的。