二手房子過戶費怎么算 房子贈送過戶費如何計算

　　現(xiàn)在買二手房的人還是蠻多的，隨著二手房的好處越來越多，因此購買二手房已經(jīng)不是什么稀奇的事情，很多人會在購買房子之前粗略的計算一下所需的費用，其中就包括過戶費，但是由于過戶的方式不同，費用也不同，那你知道房子贈送過戶費如何計算嗎？

　　二手房子過戶費怎么算？

　　1、一次購房90平米以下二手房子過戶費按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%。二次購房都是3%，不分面積。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　2、二手房子過戶費營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%。