二手房交易有哪些坑 二手房交易要注意哪些問(wèn)題

　　對(duì)于買過(guò)二手房的人而言，如果用八個(gè)字來(lái)形容二手房交易的話，那么就是這八個(gè)字：冗長(zhǎng)繁瑣，處處是坑。確實(shí)，這是真正的道理，因此為了避免大家在購(gòu)買二手房的過(guò)程中少走彎路，今天小編就給大家盤點(diǎn)盤點(diǎn)二手房交易里的那些坑。

　　一、口頭承諾不當(dāng)真，寫進(jìn)合同才算數(shù)

　　很多房地產(chǎn)的銷售套路，就是往往會(huì)為了能夠順利促成交易而產(chǎn)生了。

　　比如，他們會(huì)對(duì)很多購(gòu)房者做出很多承諾，但為了防止承諾實(shí)現(xiàn)而損害到自己的利益，因此很多都是口頭承諾。真的發(fā)生糾紛后，中介公司就會(huì)矢口否認(rèn)做過(guò)這些承諾，而往往購(gòu)房者也因?yàn)闊o(wú)法提供有力的，而最后往往也就只能自己吃啞巴虧。

　　小編建議：在購(gòu)房的時(shí)候，為了避免承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者就應(yīng)該把所有的承諾寫下來(lái)，落實(shí)在合同里。只有黑字白紙的在購(gòu)房合同上寫明白了，這樣才能保障自己真正的利益。

　　二、模糊居間合同義務(wù)，只拿報(bào)酬不盡義務(wù)

　　大部分的購(gòu)房者對(duì)于所謂的的“居間義務(wù)”是不了解的，自認(rèn)為了，辦理過(guò)戶也是中介公司的居間義務(wù)，但是其實(shí)現(xiàn)實(shí)情況不是這樣的。根據(jù)國(guó)家合同法的條例規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志就是雙方買賣合同的簽訂，房屋過(guò)戶屬于買賣合同外的履行，因此不是居間合同里義務(wù)。

　　另外，也有很多的購(gòu)房者都是不了解的居間合同義務(wù)這些知識(shí)的，而很多中介也會(huì)利用這點(diǎn)誤區(qū)去動(dòng)小心思，約定了居間報(bào)酬不包括網(wǎng)簽費(fèi)用和房屋過(guò)戶的費(fèi)用，而且還不予以解釋，模糊這個(gè)概念。

　　這樣一來(lái)，一旦房屋交易過(guò)戶的時(shí)候真的發(fā)生意外了，從而導(dǎo)致雙方未能完成時(shí)，購(gòu)房者也就無(wú)法要求中介公司承擔(dān)費(fèi)用了。因此，購(gòu)房者一定要記得，提前讓中介在合同中注明具體的居間義務(wù)，以防出現(xiàn)什么問(wèn)題了。