房屋的貸款年限由什么決定 申請貸款最多可以貸多少年

　　買房按揭貸款中，貸款年限一直都是貸款人關(guān)心的事情。當(dāng)然也有部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購房者，選擇全款買房的。本篇內(nèi)容主要以銀行按揭貸款買房為主，全款買房的人群本篇不做評論。現(xiàn)在，絕大多數(shù)貸款人都希望貸款年限長一點(diǎn)，然而，根據(jù)政策和購房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

　　一、貸款人年齡

　　買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

　　二、房齡

　　房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，以北京舉例：根據(jù)北京現(xiàn)行的規(guī)定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過50年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

　　三、房產(chǎn)性質(zhì)

　　不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。北京普通住宅最長貸款年限為25年 ；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。