2019房價(jià)走勢 2019年樓市動(dòng)態(tài)（最新）

　　部分城市存在政策回調(diào)動(dòng)力

　　至于政策放松的邊界在哪里？歐陽捷認(rèn)為，“限購政策將出現(xiàn)普遍性放松，但不會(huì)是取消限購。放松的邊界將聚焦在限購條件上，比如農(nóng)民進(jìn)城買房即可落戶，本科落戶降為中專可落戶，社保年限可以降為半年甚至更低。”

　　“房地產(chǎn)市場正面臨逆周期調(diào)節(jié)的時(shí)機(jī)，政策放松恰是逆周期調(diào)節(jié)的預(yù)調(diào)微調(diào)。”歐陽捷表示，地方政府適度放松調(diào)控，吸引房企買地，金融機(jī)構(gòu)下調(diào)利率，都在助推市場回溫。“不過，‘房住不炒’仍是長期定位，從這個(gè)意義上來說，放松不等于放開，調(diào)控也不會(huì)退出。”

　　在業(yè)內(nèi)看來，局部市場住宅銷售持續(xù)遇冷是政策松綁的主要原因。2018年，全年商品住宅成交規(guī)模較2017年微增，城市市場格局也發(fā)生了明顯變化。尤其隨著“因城施政、分類調(diào)控”的逐步貫徹實(shí)施，一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著，城市熱點(diǎn)輪動(dòng)的勢頭方興未艾。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2018全年成交結(jié)構(gòu)來看，三四線市場依然是商品房成交規(guī)模主力，占比上升至69%，一線和二線城市成交規(guī)模繼續(xù)同比下降。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，考慮到2018年下半年以來市場持續(xù)低迷、觀望情緒蔓延，部分三四線城市項(xiàng)目已經(jīng)降價(jià)搶跑，預(yù)計(jì)2019年城市市場成交規(guī)模整體將下滑，而政策回調(diào)壓力主要集中在需求透支和購買力不足的部分二線和大多數(shù)三四線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期全國部分城市出現(xiàn)了政策調(diào)整，“這說明政策放松會(huì)考慮很多內(nèi)容，目前是試探階段，比較謹(jǐn)慎。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“對(duì)于涉及房價(jià)、市場交易秩序、市場預(yù)期等概念，政策的松綁相對(duì)會(huì)謹(jǐn)慎，不會(huì)輕言放松。對(duì)于市場成交量、庫存、物業(yè)結(jié)構(gòu)等概念，政策上相對(duì)會(huì)有所放松，體現(xiàn)了‘政策分類指導(dǎo)’的導(dǎo)向。”