2019房價走勢 2019年樓市動態(tài)(最新)
去年中國樓市出現(xiàn)調(diào)整,尤其是下半年調(diào)整力度較大,近段時間,部分城市也出現(xiàn)了政策松動和微調(diào)。專家預(yù)計,2019年“房住不炒”的政策主基調(diào)不會有實質(zhì)性扭轉(zhuǎn),意即在支持居民合理自住型需求的同時,著力打壓投資、投機(jī)性需求。那么2019年房價怎么樣?2019年樓市最新動態(tài)來了解一下!
隨著去年下半年房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,部分城市、部分區(qū)域2019年調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)也在預(yù)期之中。
多地松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策
近一個多月來,多個地方城市松綁了限購或者限售政策。其中,最為明確的是山東菏澤市,明確提出取消限售條件,這被理解成為“打響樓市松綁令的第一槍”。緊接著不少城市紛紛放寬購房限制。
1月10日,珠海市提出,將加快完善覆蓋在珠海發(fā)展港澳人員的公共就業(yè)服務(wù)體系,探索放寬澳門居民在購房等方面的限制。1月3日,青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知,暫停“搖號售房”規(guī)則。
2018年12月底,廣州市出臺最新規(guī)定,可異地提取公積金進(jìn)行購房;幾乎同時,佛山市取消了購房最低準(zhǔn)入條件。
回顧2018年,房地產(chǎn)調(diào)控政策由緊到松。相對應(yīng)的是,地方政府政策層面也出現(xiàn)明顯的兩階段變化:前三季度堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,涉及四限政策持續(xù)高壓,整治市場秩序,上調(diào)房貸利率等;
四季度調(diào)控政策略有松動的跡象,廣州、武漢、南寧等部分城市局部放松限價,多城市下調(diào)房貸利率上浮比例,菏澤更是明確提出取消限售條件。
2018年12月,社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》指出,綜合房地產(chǎn)市場周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響,進(jìn)入2018年下半年后,隨著持續(xù)三年的調(diào)控政策逐漸顯現(xiàn)效應(yīng),部分城市樓市逐漸顯露疲態(tài),土地溢價率不斷下降、土地流拍不斷增加,部分城市的庫存又進(jìn)入上升通道。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,2018年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實城市政府主體責(zé)任;诖,未來“房住不炒”、因城施策的政策主基調(diào)保持不變,在支持居民合理居住型需求的同時,著力打壓投資、投機(jī)性需求,緩解熱點城市房價上漲壓力。
聯(lián)系到近期菏澤取消限售,有分析認(rèn)為本輪調(diào)控政策預(yù)期將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,更多城市或?qū)⒏M(jìn)松綁調(diào)控。尤其是那些庫存壓力較大的城市,放松調(diào)控的可能性更大。
新城控股(25.000, 0.04, 0.16%)高級副總裁歐陽捷分析認(rèn)為,當(dāng)前,市場成交量下滑是住宅市場的主流。“限購的目的是為了限制投機(jī),既然投機(jī)客全面退潮,放松限購就成為穩(wěn)定提升成交量的政策首選。比如,降低入戶門檻、降低社保條件、降低人才標(biāo)準(zhǔn),都會增加市場成交量。”
在他看來,限價政策也有放松跡象。“一些城市在市場下行時放松高端盤價格,釋放高價地入市,順勢解決了高端盤‘堰塞湖’問題。部分一二線城市房貸利率下調(diào)已經(jīng)成為小趨勢,也會推動住宅市場的回溫。”