放松落戶限制哪些城市將受益?二三線城市住房需求提升
二、三線城市住房需求提升
張波昨日表示,不同城市放寬戶籍制度,的確會(huì)引起購房需求短期上升。長遠(yuǎn)來看,未來5年至10年放寬戶籍,不但可以有效擴(kuò)大內(nèi)需,還可以同步保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)于國內(nèi)城鎮(zhèn)化率提升,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展將起到重要作用。
“從現(xiàn)狀來看,二、三線城市的人才搶奪在近兩年已經(jīng)展開,長三角、珠三角等五大城市群核心城市的人才搶奪早已“白熱化”,落戶政策的放寬對(duì)于這類城市的影響也更為明顯。由于熱點(diǎn)二線城市對(duì)于人才的吸引力在不斷提升,受落戶政策放寬影響,更多的藍(lán)領(lǐng)甚至是外來農(nóng)民工都會(huì)在二、三線城市落戶,未來大量外來長期務(wù)工人員將逐步轉(zhuǎn)為常住人口,對(duì)于樓市的推動(dòng)作用也將更為深入和長遠(yuǎn)。“張波表示。
研究員付一夫昨日表示,落戶限制取消后,除了京滬等地外,全國絕大部分城市落戶難度已經(jīng)不大。這就意味著有更多的農(nóng)村人口有機(jī)會(huì)平等地獲得來自城市的公共資源,同時(shí)也讓城市中的房地產(chǎn)市場有了更加穩(wěn)定的市場需求,尤其是對(duì)于大都市及其周邊城市來說,依然是人們的優(yōu)先考慮對(duì)象,而這些地方的房價(jià)會(huì)有一個(gè)明顯的上漲預(yù)期。
對(duì)于如何平衡房地產(chǎn)開發(fā)和城鎮(zhèn)化水平、人才需求和穩(wěn)定樓市的關(guān)系?付一夫認(rèn)為,一個(gè)城市,引進(jìn)人才最重要的作用在于推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展,關(guān)鍵在于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步而絕不是投資炒房。在“房住不炒”理念日漸深入人心的今天,除了放開戶籍引導(dǎo)人口合理自由流動(dòng)之外,還應(yīng)推動(dòng)人口與土地的掛鉤,增加住房建設(shè),同時(shí)做好房地產(chǎn)市場管控,謹(jǐn)防投機(jī)之風(fēng)再起。
在張波看來,首先,開放落戶限制不代表購房人口在所有城市都會(huì)激增,目前大量人口依然是向東部和南部的沿海地區(qū)流動(dòng),其他非熱點(diǎn)城市購房需求不但不會(huì)增長,還有可能下降。其次是,開放落戶限制在不同規(guī)模城市的表現(xiàn)并不相同,不同規(guī)模城市因就業(yè)吸納能力、公共服務(wù)水平等差異對(duì)非戶籍人口的吸引力也表現(xiàn)各異。北上廣深等一線城市的吸引力長期較強(qiáng),因此放松力度更多處于“微調(diào)”,落戶人數(shù)增加相對(duì)緩慢,樓市調(diào)控的放松節(jié)奏也會(huì)較慢。二、三線城市的落戶政策則需謹(jǐn)慎,如果放松過快,則對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械亩唐谛枨笥幸欢ù碳ぷ饔。最后,樓市穩(wěn)定也依賴于城鎮(zhèn)化水平不斷提升,城鎮(zhèn)化水平有序、穩(wěn)步提升對(duì)于樓市長期的供需平衡將起到重要的“調(diào)節(jié)器”作用。值得關(guān)注的是,提升的幅度和方式依然也需要“因城而定”,具體的細(xì)化政策更需“因城施策”。