放松落戶限制哪些城市將受益？二三線城市住房需求提升

　    國家發(fā)改委公布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》中明了大城市取消或放松落戶限制，也就是說人們想要到大城市落戶將會變得更加容易，因此落戶大城市的人也將越來越多，由此將會帶來更多的住房需求，這些對于大城市來說都是非常有利的。那么放松落戶限制哪些城市受益？本篇文章小編就為大家?guī)�來了落戶條件全面放開的政策規(guī)定以及受益城市分析，一起來了解一下吧。

　　落戶條件全面放開

　　通知指出，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎上，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300 萬—500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

　　此外，通知還提出，要推進常住人口基本公共服務全覆蓋，推進城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險參保擴面，指導各地區(qū)全面建立城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險待遇確定和基礎養(yǎng)老金正常調整機制，合理發(fā)展城鎮(zhèn)嬰幼兒照護服務機構，充分考慮嬰幼兒隨遷子女的照護服務需求。

　　由此可見，按照《任務》提出的要求，除了超大城市和特大城市，其他大部分二線城市的落戶都將放寬。

　　哪些城市將受益?　

　　2017年初，人才爭奪戰(zhàn)打響，兩年間，這一戰(zhàn)場由二線城市蔓延至一線和三四線城市，甚至不少縣級城市也爭相加入。人口爭奪已然成為城市競爭的新形式，以陜西西安、河南鄭州為代表的新興二線城市幾乎是舉全市之力引才。

　　對此，有地產(chǎn)人士稱，人才政策影響到了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。過去兩年，全國多個城市房價出現(xiàn)了反彈，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策。一些城市房價上漲加速，其中一個主要原因就是人才政策變相為限購政策松了綁。

　　嚴躍進表示，此次國家發(fā)改委明確2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展的任務，具有一定的突破性，對于2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展以及樓市發(fā)展都有比較直接的影響。尤其是2017年以來的各地“搶人”動作，都和城鎮(zhèn)化發(fā)展有關，此次政策或將強化各地人才落戶等相關政策，對于購房需求等影響比較大。

　　此次發(fā)布的調整落戶政策，二線城市收益將最大。

　　根據(jù)通知要求，“‘超大特大’城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例”，因此，像北上廣深此類一線城市的落戶門檻并沒有受太大影響，但根據(jù)“通知”中的定義范圍，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市和城區(qū)常住人口300萬至500萬的I型大城市取消或放寬落戶限制后，可以有效承接“超大特大”城市的外溢效應，吸引到更多的年輕人參與到二線城市生活與發(fā)展。

　　根據(jù)《2017年城市建設統(tǒng)計年鑒》，“城區(qū)常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市”有沈陽、大連、長春、哈爾濱、杭州、濟南、青島、鄭州、昆明、西安，共計10個，“城區(qū)常住人口100萬至300萬的Ⅱ型大城市”共計59個，其中，不乏今年以來樓市顯著回暖的合肥、蘇州、無錫、南通等城市。

　　在業(yè)內(nèi)看來，房價短期看政策，中期看經(jīng)濟，長期看人口。二線城市落戶政策的放寬將會刺激城市人口的流入，特別是年輕人群的進入會給二線市場帶來許多利好，既是人力資源也是實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的重要保障，同時，人口的流入效應也會切實影響到各大房企接下來的市場布局。

　　即便同為二線城市，各個城市當前的市場關注度和未來趨勢也不盡相同。

　　具體來看，強二線城市中，成都和青島市場關注度處于相對較高水平，2018年熱度呈小幅上升趨勢，未來或將維持“高”、“熱”狀態(tài);而長沙、蘇州和武漢的市場關注度較低，且呈下滑趨勢;南京和天津的市場關注度雖然相對較低，但有回升趨勢。

　　在普通二線城市中，貴陽、昆明、太原、南寧、烏魯木齊、哈爾濱、廈門、長春市場關注度處于相對較高水平，同時2018年熱度呈上升趨勢;而合肥、石家莊、濟南、福州的市場關注度較低，且呈下滑趨勢;蘭州、鄭州、沈陽、大連、南昌、西寧、銀川市場關注度雖然相對較低，但有回升趨勢。

　　雖然看好的二線城市，也有觀點認為，部分三四線城市將受益。張大偉看來，由于一二線城市房價較高，而農(nóng)村地區(qū)的教育醫(yī)療等公共資源又相對之后，因此，出于子女教育等問題考慮，部分人群會選擇房價相對合理的三四線城市，實現(xiàn)就近落戶及置業(yè)。