鄭州爛尾別墅群開拆 舊樓全部拆除新品明年見
雁鳴湖壹號項目的最初開發(fā)商為河南廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,廣州利海在河南區(qū)域成立的子公司,2018年第二季度,深圳永實建設有限公司在經(jīng)過多輪洽談后,正式接手雁鳴湖壹號項目,同時對于破產(chǎn)后利海中國在長沙、貴陽的項目也一并接收。
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舊樓全部拆除 新品明年亮相
作為鄭州曾經(jīng)最大的別墅群,雁鳴湖壹號目前已成一片廢墟。那么,永實集團對于業(yè)主政策是否有所變化?目前進展如何?
當日下午,記者在位于原利海辦公樓,如今的永實集團辦公區(qū)域內(nèi),見到了永實集團雁鳴湖壹號項目負責人王永輝。王永輝向記者坦言,在其接手雁鳴湖壹號之后,政府部門非常支持他們的工作,“目前重建工作正在順利推進中。”
對于破拆別墅的區(qū)別,王永輝介紹,未建好的別墅不具備預售證,是一定會被拆除的,已經(jīng)做好外立面的建成別墅,雖然已經(jīng)取得預售證,但因為不符合目前的建標技術規(guī)范,后續(xù)進行拆除,“都會全部拆除,否則無法對整個地塊進行整體規(guī)劃以及重新建設。”
關于原業(yè)主的首付款退還問題,永實集團此前已經(jīng)退還700余名業(yè)主的定金及首付款,“雁鳴湖壹號項目爛尾,總共涉及到1600名左右的原購房者,后續(xù)的業(yè)主退款,我們也將會陸續(xù)退到每個人的手里。”
對于業(yè)主持雙向選擇的態(tài)度:不要退款想要房源的業(yè)主,永實集團將按原協(xié)議價繼續(xù)賣給交了定金的客戶,按照簽約面積多退少補,“不超過10%的面積差”;若新房源面積高于此前預定產(chǎn)品面積,則不超出面積按照原協(xié)議價格不變,超出部分按照最新定價進行補差。
目前,雁鳴湖壹號項目整體進展比較順利,目前處于控規(guī)和產(chǎn)品設計階段,這和永實集團節(jié)點任務基本一致。王永輝提到,整個破拆工作將預計用3個月時間,到年底前把整個地塊全部拆除完畢,進展順利的話在2020年3月份就可以開始動工,重新開發(fā),交房時間預計在2022年或者2023年,“不過由于目前建設規(guī)范,地塊容積率必須保持在1以上,此前的設計低于這個標準,所以這個項目未來的產(chǎn)品業(yè)態(tài),預計是高層、多層、別墅。”