四海網(wǎng)首頁
當(dāng)前位置:四海網(wǎng) > 生活百科

多城樓市限購松綁 樓市松綁有什么意義和影響?

2019-10-21 10:46:46來源:四海網(wǎng)綜合搜狐焦點(diǎn)

%E6%98%9F%E7%A9%BA,%20%E5%A4%9C%E6%99%9A,%20%E6%A5%BC%E6%88%BF.jpg

  具體來說,“樓市松綁”的意義有以下幾個(gè)方面:

  1、 信貸方面的放松,意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入渠道增加,大量熱錢的流入,使得更多的資金投入樓市,進(jìn)而改變市場的供需關(guān)系,導(dǎo)致房價(jià)上漲。

  2、 限購政策的放松,則意味著放開了對于部分人的購房準(zhǔn)入門檻限制,在釋放剛性需求的同時(shí),也會(huì)影響市場供求關(guān)系,導(dǎo)致房價(jià)上漲。

  3、 人才引進(jìn),落戶政策的放松,意味著在引入人才的同時(shí),也會(huì)給予一些購房方面的政策優(yōu)惠(如南京、天津等),進(jìn)而間接影響樓市。

  以上的任何一種“樓市松綁”,都會(huì)讓購房者焦慮。擔(dān)心房價(jià)馬上會(huì)漲,購房壓力增大;擔(dān)心開發(fā)商突然變卦,房價(jià)上漲過快,接盤風(fēng)險(xiǎn)增大。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),如果將戶口、限價(jià)、限售、限購、公積金、土地貸款等措施都算上,那么全國至少有25個(gè)城市已經(jīng)加入了調(diào)控松綁的陣營,涵蓋了一二三線城市。

  昆明財(cái)政房地產(chǎn)依賴度極大!已超50%

  究竟是“搶人大戰(zhàn)”,還是地方政府為“救市”而做出的舉動(dòng),暫且還不能就此蓋棺定論。

  但類比之下,在此次風(fēng)波中,同屬二線城市,對于房地產(chǎn)投資依賴程度較高的昆明,無疑讓本地剛需購房者和投資客暗暗捏把汗。

  根據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2019年1-7月昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成1924.90億元,同比下降1.60%。其中,房地產(chǎn)投資額為991.29億元,約占全昆明規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資總額的51.50%。

  從歷史數(shù)據(jù)來看,近幾年昆明的房地產(chǎn)開發(fā)投資都在逐年增長,其占GDP的比重基本維持在35%上下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出西南地區(qū)其他省會(huì)城市。昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重明顯高于國內(nèi)絕大多數(shù)省會(huì)城市,地方財(cái)政明顯過于依賴房地產(chǎn)業(yè)。

  在這種背景下,昆明土地價(jià)格也在向上攀升,樓面價(jià)不斷被刷新。與此同時(shí),昆明房價(jià)也在一路高漲,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截止2019年8月,昆明新建商品房價(jià)格已連續(xù)38個(gè)月上漲。9月份,昆明房價(jià)成交均價(jià)為14402元/㎡,環(huán)比增長5.0%,甚至出現(xiàn)最高3萬元/㎡的房價(jià)高峰。

  對此,有部分購房者認(rèn)為,昆明樓市存在泡沫,擔(dān)心高位接盤,房價(jià)有下跌風(fēng)險(xiǎn)。

  對財(cái)政收入過于依賴房地產(chǎn)投資額的城市而言,無論是直接放松限購的政策,還是人才引進(jìn),亦或是落戶新政等都會(huì)間接影響到樓市發(fā)展。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶zhaoying原創(chuàng)/整理/投稿本文,生活百科欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識(shí)之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴(yán)格審查,歡迎批評指正。
相關(guān)信息