深圳房價高居民收入跟不上 土地價格上漲助推住房價格上漲

　　2018年廣東房企增加數(shù)量為歷次普查之最

　　報告顯示，2018年廣東房地產(chǎn)企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)開發(fā)市場。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)突破十萬億，單個企業(yè)資產(chǎn)超十億;投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，企業(yè)的綜合實力不斷提高。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

　　廣東房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在快速發(fā)展的同時，也對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了重要作用。報告指出，2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個百分點(diǎn);占第三產(chǎn)業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個百分點(diǎn)。1986-2018年房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的平均貢獻(xiàn)率為5.1%，年均拉動經(jīng)濟(jì)增長0.5個百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也不斷提高，對固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)日益凸顯。2013年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

　　與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用也在不斷增強(qiáng)。除大力改善人居條件外，也拓寬就業(yè)渠道，增加地方財力、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東房地產(chǎn)就業(yè)人員比2013年增加近60萬，達(dá)141.47萬人，占就業(yè)人員的比重提高0.8個百分點(diǎn)。快速發(fā)展的房地產(chǎn)在創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會的同時，也為地方的財政作出了巨大的貢獻(xiàn)。2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

　　帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動冶金、建筑、建材、機(jī)械、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，有力促進(jìn)金融、商務(wù)、交通、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展，并大力促進(jìn)居民消費(fèi)。