深圳房價高居民收入跟不上 土地價格上漲助推住房價格上漲
房企規(guī)模小負債率高,經(jīng)營風(fēng)險高
隨著市場需求的上升,房地產(chǎn)業(yè)豐厚的利潤吸引了眾多的投資者,但同樣也面臨企業(yè)數(shù)量多,規(guī)模小,經(jīng)營風(fēng)險高的問題。
報告指出,2018年,全省8721家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,完成投資額在10億以上的企業(yè)292家,占全省單位數(shù)的3.3%,合計完成投資5785.33億元,占全省開發(fā)投資的40.1%。開發(fā)投資額5億以上的企業(yè)731家,企業(yè)數(shù)占比為8.4%,完成開發(fā)投資8853.11億元,占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的61.4%。開發(fā)投資在1億以下的企業(yè)3516家,占全部企業(yè)的40.3%。完成投資1131.18億元,僅占開發(fā)投資比重的7.8%。
報告認為,企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小,如果有效需求不足,資金鏈就會承受壓力,部分中小企業(yè)將面臨無力融資而退出市場的風(fēng)險。延期交樓、爛尾樓等現(xiàn)象就可能出現(xiàn),市場不確定因素加大。
與此同時,資產(chǎn)負債率是衡量企業(yè)負債水平及風(fēng)險程度的重要指標,企業(yè)資產(chǎn)負債率的適宜水平是40%-60%。2018年,廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率為79.9%,與2013年基本持平。其中資產(chǎn)負債率超過80%的有4899家,超過100%的有1305家。當前,廣東房地產(chǎn)企業(yè)整體債務(wù)水平過高,行業(yè)存在一定的經(jīng)營風(fēng)險。