深圳房?jī)r(jià)高居民收入跟不上 土地價(jià)格上漲助推住房?jī)r(jià)格上漲

　　土地購(gòu)置費(fèi)上升較快，房?jī)r(jià)上漲壓力增大

　　報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升。2018年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)4921.64億元，占完成投資比重上升為34.1%。

　　土地價(jià)格的不斷上漲，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小壓力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。從房?jī)r(jià)收入比看，2018年廣州和深圳分別為12.5%和36.3%，北京和上海分別為19.8%和15.8%。由此可見(jiàn)，由于深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而居民收入跟不上房?jī)r(jià)上漲幅度，購(gòu)房者的壓力進(jìn)一步加大，進(jìn)而帶來(lái)一系列社會(huì)矛盾。

　　而企業(yè)資金依賴銀行貸款，信貸風(fēng)險(xiǎn)加大。同時(shí)，由于個(gè)人按揭貸款屬于銀行對(duì)個(gè)人的信貸，照此計(jì)算企業(yè)資金來(lái)源中銀行信貸超過(guò)30%。根據(jù)人民銀行的統(tǒng)計(jì)，2018年廣東房地產(chǎn)貸款余額合計(jì) 53380.73億元，占銀行業(yè)各項(xiàng)貸款比重達(dá)36.8%。一方面，信貸資金過(guò)度集中于房地產(chǎn)業(yè)，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅下降的情況，將嚴(yán)重影響銀行穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，并有可能給社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)隱患。另一方面，在信貸資源有限的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的“虹吸效應(yīng)”會(huì)對(duì)小微企業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、科創(chuàng)企業(yè)等造成擠出效應(yīng)。而且，在房?jī)r(jià)“只漲不跌”的預(yù)期下，更易滋生投機(jī)行為，使資金繼續(xù)“脫實(shí)向虛”，流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，這無(wú)疑不利于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。