成都搶房轉(zhuǎn)手賺百萬(wàn) “剪刀差”引爆萬(wàn)人搶房

　　資金從東到西“填坑”轉(zhuǎn)移

　　2016年下半年以來(lái)，全國(guó)樓市迎來(lái)一輪大漲行情，尤其是西部大城市房?jī)r(jià)的洼地效應(yīng)非常突出，重慶、西安等西部城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。

　　需要注意的是，2018年，各大房企集中布局三四線等中小城市拿地的態(tài)勢(shì)明顯，而2019年各大房企又有回流一二線大城市，因此造成一二線大城市土地市場(chǎng)走熱，各地出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”行情。

　　首先，2016年至今，可以看作是一輪全國(guó)樓市的大行情，僅從銷售額來(lái)看，2016-2018三年的全國(guó)商品房銷售額是明顯大于之前的很多年份的。

　　第二，從房?jī)r(jià)來(lái)看，雖然全國(guó)眾多城市在這三年之中都有不同程度的漲幅，但如果從2016年十月開(kāi)始的新一輪調(diào)控期劃斷，可以看出兩個(gè)不同的階段。

　　即在這之前，東部城市不僅絕對(duì)房?jī)r(jià)高，而且相對(duì)的房?jī)r(jià)漲幅也更大。比如在調(diào)控開(kāi)始前的2016年1-9月，西部的成都前九個(gè)月累計(jì)的新房?jī)r(jià)格漲幅為6.46%，而東部的無(wú)錫在2016年9月單月的新房環(huán)比漲幅高達(dá)8.2%，成都完全沒(méi)有可比性。再看2016年全年的新房指數(shù)漲幅，合肥高達(dá)46.16%，廈門(mén)41.54%，南京39.68%，無(wú)錫35.53%，而成都僅5.39%，同期重慶7.22%，西安6.99%(數(shù)據(jù)來(lái)源國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù))。

　　接著，樓市第二階段開(kāi)始，情況起了很大的變化。2016年10月后，購(gòu)房資金加劇出現(xiàn)從東到西的流動(dòng)跡象，西部大城市房?jī)r(jià)的洼地效應(yīng)非常突出，外來(lái)資金“抄底掃貨”態(tài)勢(shì)明顯。于是，西部大城市的房?jī)r(jià)整體開(kāi)始“填坑”，以西安、重慶為代表的西部大城市房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，而且是大漲。

　　針對(duì)目前樓市狀況，長(zhǎng)期跟蹤研究房地產(chǎn)行業(yè)的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐接受了證券時(shí)報(bào)·e公司記者專訪，詳細(xì)解讀本輪樓市大牛的起因和發(fā)展，以及對(duì)成都樓市的看法。

　　劉璐認(rèn)為，2019年樓市行情分化可能加劇，中小城市樓市下行壓力日益增大，而一些大城市又有走高的壓力。后期，穩(wěn)控壓力主要是在地價(jià)走熱城市不能放松房地產(chǎn)調(diào)控，同時(shí)可以適當(dāng)增加土地供應(yīng)，緩解土地市場(chǎng)供需矛盾。劉璐反復(fù)強(qiáng)調(diào)，從業(yè)人員一定要加強(qiáng)行業(yè)自律，當(dāng)前成都樓市“軟著陸”的局面十分來(lái)之不易，樓市參與各方都應(yīng)該加倍珍惜。

　　劉璐指出，西安在2016年10月以前的幾年，其房?jī)r(jià)都處于盤(pán)整甚至還下跌的狀態(tài)，但從當(dāng)年10月隨著其他一些城市開(kāi)始調(diào)控，西安樓市隨即開(kāi)始上漲，一直到現(xiàn)在。

　　2016年10月到2017年底，西安新房指數(shù)累計(jì)漲幅約為15%為同期的全國(guó)第一;同期，重慶新房指數(shù)漲幅也超過(guò)12%，排在全國(guó)第六;類似的城市還有廣西北海，安微蚌埠，廣東韶關(guān)等。

　　在2016年這一輪的的樓市大行情中，西部城市的樓市從之前數(shù)年“滯脹”的狀態(tài)整體崛起了，這一階段整體的房?jī)r(jià)的整體漲幅超過(guò)了房?jī)r(jià)基數(shù)大，調(diào)控也更嚴(yán)厲的東部城市。

　　但是從全國(guó)樓市整體來(lái)看，劉璐認(rèn)為，一方面這體現(xiàn)了西部城市樓市的“價(jià)值回歸”，畢竟很多西部城市的經(jīng)濟(jì)面都不錯(cuò)，房?jī)r(jià)不應(yīng)該比東部同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模城市低那么多;但另一方面，這也體現(xiàn)了全國(guó)購(gòu)房資金從東到西的“填坑”轉(zhuǎn)移，畢竟同期這些西部城市房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)高于同期當(dāng)?shù)谿DP，人口，產(chǎn)業(yè)發(fā)展等經(jīng)濟(jì)“基本面”的漲幅。