北海公積金怎么辦？北海公積金買房辦理流程一覽

　　現(xiàn)在許多人都喜歡到北海買房投資，北海公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應(yīng)的條件，便可以通過北海公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么，公積金貸款買房需要具備哪些條件？

　　貸款條件：

　　1、在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　3、提供有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款

　　4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款

　　5、提供中心認可的資產(chǎn)作為抵押物

　　6、同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內(nèi)留存12個月的繳存額。

　　貸款材料

　　預(yù)售一手戶：北海購買預(yù)售商品房申請貸款

　　大修，建房：北海建房、大修申請貸款須知

　　購買一手房：北海購買一手房住房公積金貸款

　　貸款流程：

　　1、申請人填寫貸款審批表，并按要求提供相關(guān)資料

　　2、管理中心審批

　　3、銀行審批并與借款人簽訂借款合同

　　4、房地產(chǎn)交易中心對貸款抵押物進行抵押登記

　　5、銀行在取得抵押權(quán)證后劃款。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　申請職工住房公積金個人月繳存額達到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款

　　貸款利率：

　　貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

　　5年期以上的貸款年利率為：3.25%

　　貸款期限

　　個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。