期房和現(xiàn)房有什么不同 期房和現(xiàn)房買(mǎi)哪個(gè)好
期房和現(xiàn)房哪個(gè)比較好?
1、期房:價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大
很多人都知道,期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位比較低,購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣,付款方式相對(duì)比較寬松,還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃,則可能具有增值空間,產(chǎn)生投資保值功能。此外,房源較多,留給購(gòu)房者的選擇空間比較大,有利于選擇到滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。
期房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大,購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶(hù)型等方面就決定買(mǎi)房,到工程完工后,很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大,在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉,購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外,期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期,不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因,都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。
2、現(xiàn)房:即買(mǎi)即住、資金壓力大
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯,購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房的格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買(mǎi)后,馬上就可以居住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。
但是,現(xiàn)房與期房相比,也有很多不利之處。一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高,且無(wú)法使用期房多階段的付款方式,需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上,余地較小,購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳,入住率低時(shí),易形成空置,影響居住心理。