買房之前要做哪些準(zhǔn)備 買房要考慮哪些問題

　　隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，買房需要的資金也越來越多。那么，購(gòu)房者在買房前就要做好各方面的預(yù)算才行。今天小編就為大家介紹一下關(guān)于買房要做哪些方面預(yù)算的相關(guān)知識(shí)，一起來看看吧。

　　一、參考附近區(qū)域房?jī)r(jià)

　　地段是決定房屋價(jià)格的重要因素，由于房子位于區(qū)域不同，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)相同。當(dāng)購(gòu)房者決定買房子的時(shí)候，別忘了參考下附近區(qū)域的房?jī)r(jià)，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房子。一般來說，城市繁華地區(qū)或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)普遍會(huì)偏高，如果購(gòu)房者考慮購(gòu)買該類區(qū)域的房子，那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢了。

　　二、考慮還貸能力

　　由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)大幅上漲，大部分的購(gòu)房者往往會(huì)選擇貸款買房，如果購(gòu)房者選擇的是貸款買房，那么就必須要考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之首付比例越低，月供壓力就會(huì)越大。在購(gòu)房之前，購(gòu)房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來支付首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，只有這樣的話才能使得生活質(zhì)量不會(huì)下降。

　　三、預(yù)留各種稅費(fèi)

　　購(gòu)買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，而二手房交易則需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。這些稅費(fèi)加起來并不是一個(gè)小數(shù)目，購(gòu)房者應(yīng)該做出資金預(yù)留。