如何鑒定二手房質(zhì)量 二手房出了問題誰負(fù)責(zé)

　　由于新房價格較高，很多人購買二手房，但是由于二手房使用年限較長，房屋質(zhì)量不能得到保證，很多購房者有諸多擔(dān)憂。這個時候買二手房學(xué)會鑒定質(zhì)量問題就變得很重要的。如果不小心買到了質(zhì)量有問題的二手房，購房者也應(yīng)該了解出了問題究竟應(yīng)該誰負(fù)責(zé)。

　　一、如何鑒定二手房質(zhì)量？

　　1、檢查滲水漏水

　　購房者要注意二手房是否有滲水漏水問題，這是二手房最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的點。主要檢查屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水幾個部分。

　　不小心買到漏水的房子，居住麻煩大不說，維修改造也要費大功夫。因此小編建議一定要看漏水問題，最簡單的檢查方法是衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無阻地排向出水口。

　　2、裂紋問題

　　裂紋、裂縫問題也是值得購房者關(guān)注的，一定不能抱僥幸心理買有問題的房子。檢測裂紋問題具體的方法是：

　　首先，購房者要仔細(xì)觀察房屋的地面和墻上有無裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，那么該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，購房者要看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到面前，表示該房屋存在平安隱患。購買

　　3、門窗質(zhì)量

　　門窗質(zhì)量這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。建議購房者將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。

　　4、裝修質(zhì)量問題

　　通過裝修，購房者也是可以簡單判斷二手房是否存在質(zhì)量問題的。例如看看墻壁上、天花板是否有水印和返潮發(fā)霉的痕跡。電器裝置是否安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、烴損等，如果存在這些問題都容易形成房屋安全隱患。