收房需要注意什么 收房的時(shí)候要留意這些事情

　　4、繳納契稅簽協(xié)議

　　房屋契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。

　　一般來說，業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對方即可。

　　5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

　　如今有些開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

　　6、建議業(yè)主集體收樓

　　購房者收發(fā)時(shí)可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢請個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。

　　7、遇配套問題先收房

　　房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。