成都新政策不允許賣車位嗎?
成都市有美名“天府之國”,其物資豐沛,美食超多,旅游景點超美的城市,很多小伙伴們都非常向往,想去那邊安家落戶,那么對于成都的新政策貌似出現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)不允許賣車位,那么究竟是怎么一回事呢?讓我們來看看成都市的物業(yè)管理規(guī)定到底是怎么回事呢?
車位管理:
“現(xiàn)在好多樓盤都在宣傳投資車位,雖然我不是這個小區(qū)的業(yè)主,但也想買一個車位來投資,不知符不符合條例規(guī)定?”王女士的問題涉及小區(qū)車位歸屬,也是市民咨詢最多的問題之一。市人大法制委相關負責人明確表示,對于非業(yè)主,小區(qū)車位只能短期租而不能買賣。
條例規(guī)定,小區(qū)車位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的,可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位、個人。該負責人舉例說,如某小區(qū)擁有規(guī)劃車位1000個,2008年該小區(qū)業(yè)主共擁有汽車500部,在業(yè)主優(yōu)先購得其中部分車位后,開發(fā)商可以將剩余車位短期出租給小區(qū)外的單位或個人;但兩年后,業(yè)主車輛總數(shù)增至1000輛,開發(fā)商就必須收回出租的車位,以滿足業(yè)主新增的500輛車的停放需要。
丟車咋辦?
周先生的車停在小區(qū)里,每月都要繳納100元的停車費,但他仍不放心:“我身邊朋友在小區(qū)丟車的,有的物管全賠了,有的只賠一半,萬一我的車丟了,物管到底該怎么賠才合法?” 對此,條例的規(guī)定是,利用物業(yè)共有部分設置機動車停放位的,如果業(yè)主大會決定收取停車費,可以委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人收取,并支付一定比例的報酬;業(yè)主對機動車輛有保管要求的,可與物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人另行約定。
市人大法制委負責人解釋說,在談賠償問題前,應該先分清停車業(yè)主與物管方之間是否達成了保管合同。簡而言之,如果是保管行為,依據(jù)合同對價原則,停奧拓收100元,停奔馳就該收1000元;業(yè)主如果不繳納停車費,則保管人對被保管的車輛依法享有留置權。所以,不能將小區(qū)停車與車輛保管混為一談,停車費也絕不簡單等同于車輛保管費。如果是利用物業(yè)共有部分設置的車位,那么車位使用人其實是與全體業(yè)主間形成一種場地租用關系。“如果統(tǒng)一認為是保管合同,勢必造成停車費的猛漲。”