央行發(fā)布房貸新政 影響月供從2021年開始

　　到底選哪個劃算呢?

　　聽聽專家怎么說——

　　諸葛找房副總裁苑承建表示，對于用戶來說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。而LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。

　　“就當前利率市場環(huán)境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩(wěn)妥且主流的方案。”苑承建說。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華說，現(xiàn)在改為錨定LPR，而LPR從長期看有走低的趨勢，所以存量房貸利率也開啟了長期下調(diào)的通道，有利于降低住房負擔，還貸壓力有望減輕。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，此次調(diào)整主要是調(diào)整利率計算方式，即從“央行基準利率*(1+浮動比例)”調(diào)整為(LPR基礎(chǔ)利率+基點)。后續(xù)利率有下調(diào)的空間，按揭貸款者不必擔心類似月供增加的負擔，也不必提前還貸。