農(nóng)村的買賣房產(chǎn)需要辦理手續(xù)有哪些

　　現(xiàn)在很多人都在大城市里面扎穩(wěn)了腳跟，買了一套屬于自己的房子。大家現(xiàn)在都想自己過的好，所以有了城里面的房子之后，就會開始考慮以前的農(nóng)村老家的房子該如何處理。最好的方法就是賣掉，現(xiàn)在很多沒有農(nóng)村戶口和房屋的都想要重新回到農(nóng)村生活，但是，我們一定要知道農(nóng)村房屋的買賣到底需要的手續(xù)有哪些?

　　買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)厮痉ü�證部門進(jìn)行公證;之后,買方應(yīng)該到當(dāng)?shù)刎?cái)政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當(dāng)?shù)胤抗芩�申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　房管部門根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議書內(nèi)容,審核后進(jìn)行定案登記并實(shí)行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中,需繳納一定手續(xù)費(fèi)。

　　根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會建設(shè)部文件計(jì)價(jià)格(2002)121號文件關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知規(guī)定:在辦理住房交易手續(xù)過程中,住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。

　　新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。通知另規(guī)定:住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi),由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù),辦理交易手續(xù)時(shí)收取,其他任何部門、單位不得平調(diào)、扣繳、提留。

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　因此,在變更房屋所有權(quán)登記后,還應(yīng)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)管理辦變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃證等相關(guān)手續(xù),交取房屋造價(jià)1%—2%的手續(xù)費(fèi)。